近日,國家發改委宣佈放開24項商品和服務價格,其中有關小區物業費和小區停車費的放開備受關註。
  國家發改委文件中指出,非保障性住房物業前期收費可以政府指導價,後期物業服務企業可以與業主協商定價,而其實早在一年前,江蘇就開始了這樣的做法。不過,目前江蘇省內的小區停車費還是執行政府指導價,江蘇省物價局相關人士表示,下一步將根據國家發改委的要求貫徹落實。
  這些商品和服務的價格放開後,大家特別關心的問題是,萬一齣現亂漲價怎麼辦?現代快報記者 張瑜
  關鍵詞:物業費
  江蘇已經提前放開
  總體執行情況良好
  在國家發改委指導地方放開的商品和服務價格中,物業費的放開備受關註。有不少物業服務企業頗為興奮,認為以後物業費就是全部放開了,其實這樣的理解是偏頗的。
  國家發改委的文件明確指出,物業服務企業接受業主委托,按合同的約定收取物業費,同時文件還提到,前期物業管理的服務收費,由省級價格主管部門會同住建部門根據情況決定實行政府指導價。這也就意味著,放開的是後期,而非小區物業收費一開始就放開。
  “關於物業服務收費這項,其實江蘇已經提前放開了,所以目前還是按江蘇的規定執行。”省物價局一位相關人士說,江蘇現行管理模式已經走在全國前列,而且這一規定實行了一年多,總體執行情況良好。
  關鍵詞:小區停車費
  江蘇仍執行指導價
  下一步將研究放開
  根據國家發改委的要求,物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。
  江蘇目前是如何收費的呢?根據現行規定,江蘇的汽車停放費和租金實行政府指導價,由省轄市、縣(市、區))各主管部門會同同級物業管理行政主管部門按照價格管理權限,制定、公佈本地區執行的基準價與浮動幅度,並適時調整。比如南京,現行的住宅小區停車收費標準,露天車位不高於180元/月,臨時車位是5元/次。
  省物價局服務價格處相關人士表示,江蘇小區停車費目前都是執行政府指導價。至於國家發改委提出的放開,省里下一步將會進行研究貫徹。
  關鍵詞:房產中介費
  江蘇去年就已調整
  政府不直接管價格
  對於這次提到放開的會計師服務、稅務師服務、資產評估服務等,江蘇省物價局收費管理處相關人士表示,目前江蘇這幾項收費都是政府定價或政府指導價,而根據國家發改委的要求,下一步江蘇也會轉發通知進行落實。
  另外,放開的還有部分律師服務費,省物價局的這位相關人士表示,目前江蘇的律師服務收費放開已走在全國前列,比國家發改委放開的幅度更大。“從去年開始,江蘇只要涉及重大疑難複雜案件都已經放開,由市場定價。”他說。
  至於房產經紀服務收費的放開,江蘇早在2014年8月1日起,就放開了房地產中介機構幾項經紀服務收費,實行市場調節價,政府不再直接管理價格。
  追問
  價格放開後
  出現亂漲價怎麼辦?
  很多市民擔心萬一以後放開沒人管,價格大漲怎麼辦呢?省物價局服務價格處相關人士表示,目前江蘇的小區停車收費還是政府指導價管理,這是根據現行的地方性法規《江蘇省物業管理條例》的要求。假如以後停車費價格放開的話,也不是物業想漲價就漲,小區業主委員會將發揮自治作用,維護業主權益。此外,各級價格主管部門也將加大監管力度。
  而去年8月,江蘇放開了房地產中介的3項服務收費,當時也有人擔心中介收費漲價。不過,事後記者在探訪中發現,價格並沒有明顯上漲。省物價局相關人士也表示,目前這些領域的市場已經形成比較充分的競爭,放開後,價格不會有太大波動。  (原標題:物業費、小區停車費全面放開,會亂漲嗎?)
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